杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

中国一共有多少万亿钱　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好(h中国一共有多少万亿钱ǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市中国一共有多少万亿钱住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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