刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局(汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市jú)长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将(jiāng汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市)分散在多个部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市，而是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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