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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地(dì)使(shǐ)用税税率是如(rú)何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地(dì)使用税征(zhēng)收标准
• 4、土(tǔ)增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什么是土地(dì)使用税?如何征收(shōu)和如(rú)何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用(yòng)土地的面积及所在地区的单位面(miàn)积的税额计算全年税(shuì)额，按月交纳 。土地(dì)使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个人，为城镇土(tǔ)地使用税(shuì)的(de)纳税人，以纳税人实际(jì)占用的土地面积(jī)为计税依(yī)据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为(wèi)：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额，土地使(shǐ)用税是对(duì)使(shǐ)用土地(dì)的单(dān)位和个(gè)人，按使用的土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围(wéi)是城(chéng)市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是国务院批(pī)准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区(qū)范(fàn)围内使(shǐ)用(yòng)土地(dì)的单位和个人，以实(shí)际占用(yòng)的土地面积(jī)为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机(jī)关(guān)征收的一种税(shuì)赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是如何(hé)规定的

二(èr) ，地产(chǎn)税依标准地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地(dì)价不易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并(bìng)按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商(shāng)业(yè)用地的实际(jì)使用面积(jī)为10000平(píng)方米，那(nà)么(me)应(yīng)该缴纳(nà)的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即(jí)采用有幅度(dù)的差别税(shuì)额。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区分别(bié)规定每平(píng)方米(mǐ)城(chéng)镇土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额(é)。

土地使用税计税依据(jù)是应纳土地使用税税人实际占用的(de)土地面积×土地使(shǐ)用税每平方米(mǐ)年税额 。《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)城镇土地使用税(shuì)暂(zàn)行条例》中(zhōng)规定 ，土(tǔ)地(dì)使用税以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定税额计算征收(shōu)。

土地使用(yòng)税征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅(fú)度(dù)的差(chà)别(bié)税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定(dìng)每平(píng)方米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额。具(jù)体(tǐ)标(biāo)准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析(xī)：土(tǔ)地使用税征收(shōu)标(biāo)准是：土地(dì)使用(yòng)税年税额大城(chéng)市每(měi)平(píng)方(fāng)米一块五至三十元(yuán)；中等城市(shì)每平(píng)方米(mǐ)一块二至二(èr)十四元；小(xiǎo)城市(shì)每(měi)平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区(qū)每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元(yuán)；中等(děng)城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车(chē)船使(shǐ)用税(shuì)和城镇土地使(shǐ)用税均采取按年征收，分(fēn)期交纳的(de)方法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住(zhù)宅用地：如果居民(mín)购买(mǎi)的是自住(zhù)住宅用地，且之(zhī)前并未获(huò)得(dé)过(guò)宅基地的 ，土地增值税的征(zhēng)收(shōu)标准为(wèi)按土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地(dì)增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增(zēng)值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核(hé)定征收，按照转让二(èr)手房交易价格全额(é)的(de)1%征收率征收(sh裤子175是几个xōu) ，这(zhè)种模式类似于目前(qián)的个人所裤子175是几个x得税(shuì)征(zhēng)收方式。如(rú)成交价为50万元，土地(dì)增(zēng)值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限(xiàn)办理清算手(shǒu)续(xù)，经税务机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的(de)；申报的计(jì)税依据明显偏低(dī)，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值税是按照(zhào)增(zēng)值率计征(zhēng)的，不是固定的税(shuì)率。《土(tǔ)地(dì)增值税暂(zàn)行条例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)：增值额未(wèi)超(chāo)过扣除(chú)项目金额(é)50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民(mín)共和国土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》规定，土地(dì)增值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土地增值税实行四(sì)级(jí)超率(lǜ)累进税率(lǜ)，其中增值额(é)未超过扣除(chú)项目金(jīn)额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算(suàn)增值额的扣除项目的(de)评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可(kě)以实(shí)行核(hé)定(dìng)征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税(shuì)额=转让房(fáng)地产(chǎn)取(qǔ)得的收人(不含增值(zhí)税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计(jì)算公式如(rú)下：应纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实际占用面(miàn)积x适用单位(wèi)税额 。城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定额(é)税率 ，即采有幅(fú)度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)土地使用税年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面积×适(shì)用(yòng)单位(wèi)税额。

3、土地使用(yòng)税计算(suàn)公(gōng)式为，全年应纳税(shuì)额(é)=实(shí)际占(zhàn)用(yòng)应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地(dì)使用税通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地(dì)所(suǒ)在(zài)地段的适(shì)用(yòng)税额计算(suàn)得出 。

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