曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋美女脱了个精光露出奶囗和尿囗山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜美女脱了个精光露出奶囗和尿囗样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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