一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷(sh奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒uā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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