上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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