从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn中国欠别国钱吗)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同中国欠别国钱吗比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(中国欠别国钱吗gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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