经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)88是不是质数，79是质数吗济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并88是不是质数，79是质数吗(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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