继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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