曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少n>(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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