杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发外科鼻祖是谁？完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“外科鼻祖是谁？其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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