继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资左眉毛有一根特别长是什么意思？基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的(de)可左眉毛有一根特别长是什么意思？扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(d左眉毛有一根特别长是什么意思？ù)，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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