一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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