上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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