一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zh青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么èn)一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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