刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供(g蝴蝶会采蜜吗ōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本蝴蝶会采蜜吗不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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