豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房(fá湖南电大几本，湖南长沙电大是几本ng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而湖南电大几本，湖南长沙电大是几本来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān湖南电大几本，湖南长沙电大是几本)到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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