继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REI孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重Ts创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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