大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认社日节是什么节日 社日节是农历几月初几筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅社日节是什么节日 社日节是农历几月初几的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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