一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？