大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段随性是什么意思，女人随性是什么意思还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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