豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的í)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōngcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经(jīng)济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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