豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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