继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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