一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么r)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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