刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制(zhì)度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登(dēng)记制度(dù)。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等(děng)都(dōu)具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信(xìn)息实现(xiàn)了互(hù)通(tōng)。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作(zuò)开展会(huì)更加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市(使我不得开心颜上一句是什么shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不(bù)动(dòng)产(使我不得开心颜上一句是什么chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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