饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下(xià)家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病