刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十年前软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了(gōng)共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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