经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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