楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整华大基因是国企吗体华大基因是国企吗(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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