饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经(jīng)纪服(fú)务在(zài)内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗)实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的(de)意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领(lǐng)域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗