经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这中国一共有多少万亿钱表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以中国一共有多少万亿钱更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)中国一共有多少万亿钱年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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