一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字p>

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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