OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳(单亲家庭是什么意思wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(s单亲家庭是什么意思ān)周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来(lái)了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě单亲家庭是什么意思)高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负(fù)责的(de)态(tài)度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需(xū)要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市(shì)场的信心。”

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