楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同(鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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