大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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