金(jīn)融界5月8日(rì)消息 两部门近日联合印(yìn)发的《关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见》明确，加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格(gé)落实经纪机(jī)构备案制度。全(quán)面(miàn)推行经(jīng)纪从业人员实名登记。经(jīng)纪服务(wù)内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是促成(chéng)房屋交(jiāo)易提供的一揽子必(bì)要(yào)服务，延(yán)伸(shēn)服务是可单独提供的额(é)外(wài)服务。意平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思见明(míng)确，严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费。经纪机(jī)构不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地(dì)位以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台(tái)不得干(gàn)预经纪机构自主决(jué)定收费(fèi)标准。

　　意(yì)见全(quán)文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直(zhí)辖市(shì)及新疆生(shēng)产建设兵团(tuán)住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局(jú)）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易(yì)安(ān)全(quán)具有重要作用。近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。为规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务，加强(qiáng)房地(dì)产经纪行业(yè)管理，促进房(fáng)地产市场健康发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严(yán)格落实房(fáng)地产经纪机构备(bèi)案(àn)制(zhì)度(dù)。为(wèi)新建商品房销售和(hé)存(cún)量房买卖、租(zū)赁提供代理、居间等(děng)经(jīng)纪(jì)服务的机构，应当按照《房地(dì)产经纪管理办(bàn)法》规定向所在(zài)地住房和城乡建设部门备案。市、县住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门要全面推(tuī)行经纪从业(yè)人员实(shí)名登记(jì)，加(jiā)强经纪从业(yè)人员管理。经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人(rén)员提(tí)供服务(wù)时(shí)，应当佩戴经实名登(dēng)记(jì)的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业信息(xī)，接受社(shè)会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务(wù)由基本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是房地(dì)产经纪机构为促(cù)成房(fáng)屋交(jiāo)易提供(gōng)的一揽(lǎn)子必(bì)要服务(wù)，包括提供房源客源信息、带(dài)客户看房(fáng)、签订房屋交易合同、协助办理不动产(chǎn)登记等。延伸服务(wù)是房(fáng)地产经(jīng)纪机构接受交(jiāo)易当事人委托提供(gōng)的代办贷款等额(é)外(wài)服务，每(měi)项服(fú)务可以单独提供(gōng)。

　　三、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)。房地产经纪服务收费由交易(yì)各(gè)方根据(jù)服(fú)务内容、服务(wù)质(zhì)量(liàng)，结合市(shì)场供求关系等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费。具(jù)有市场(chǎng)支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支(zhī)配(pèi)地位(wèi)以不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联(lián)网平台不得强制(zhì)要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关行业组(zǔ)织涉嫌实施(shī)垄断行(xíng)为的(de)，市场监管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各地(dì)住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门要制(zhì)定(dìng)房屋买卖合(hé)同、租(zū)赁合(hé)同、经纪服务合同示(shì)范(fàn)文本。房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)场(chǎng)所(suǒ)醒目位置公示(shì)合同示范文本，方便(biàn)交易当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过房(fá平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思ng)屋网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖、租(zū)赁合(hé)同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个人信息保(bǎo)护法》，房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业人员不得非(fēi)法收集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信(xìn)息，不得非法(fǎ)买卖、提(tí)供或者公开他人个人(rén)信息。房地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)建立健全客户个人信息保护的内(nèi)部管理制度(dù)，严格依法(fǎ)收集(jí)、使用、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露或非法使用客户个人(rén)信息。未经当事人(rén)同意，房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人员不得收集(jí)个(gè)人(rén)信息和房屋状况信息，不得发送商业(yè)性短信息或拨(bō)打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服(fú)务水平。市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对(duì)交易房(fáng)源、房地产经纪机构及从业人员的管(guǎn)理。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构发布的房(fáng)源信息(xī)，应当通过平台进(jìn)行(xíng)核(hé)验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务(wù)平(píng)台向交易当(dāng)事人(rén)提供(gōng)房(fáng)源核验、房源发布、合同网签备案等便民(mín)服务。加强(qiáng)存量房(fáng)交易资金监(jiān)管，除交易(yì)当事人提(tí)出明确要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入资金(jīn)监管账户。鼓(gǔ)励房(fáng)地产经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入(rù)交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违(wéi)规行为整(zhěng)治(zhì)力(lì)度。各地住房和城乡建设部门要将规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)纳入房(fáng)地产市场秩序(xù)整治的重要内容，会同有关部(bù)门依(yī)法查处“黑中介”、侵犯个人信息合(hé)法(fǎ)权益等违法违规行为，曝(pù)光典型案例。对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律管理。房地(dì)产经纪行业组(zǔ)织要健(jiàn)全行(xíng)规行约(yuē)，完善(shàn)房地产经纪(jì)服务标准和执业(yè)规(guī)则，引导房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业(yè)人(rén)员依(yī)法合(hé)规经营。对房地(dì)产经纪(jì)机构及(jí)从业人员存在收(shōu)费不规范、侵犯(fàn)客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组(zǔ)织依(yī)据(jù)行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思