经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗rong>巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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