从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗)到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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