从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低(dī大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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