杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(k来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗ù)中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有(y来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗ǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(w来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗ěn)健康发展。”王进说。

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