杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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