经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn均码一般是什么码，均码一般是什么码数)的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市均码一般是什么码，均码一般是什么码数场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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