上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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