经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好体下行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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