饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于(yú)规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来(lái)完成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米二手房(fáng)市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米务(wù)行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米(jù)是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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