刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实(shí)现登记机构、登(dēng)记431mm是多少厘米 431mm是多少米簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记意(yì)味着，历(lì)时(shí)10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全(quán)面(miàn)的产权登记制度(dù)。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域各类(lèi)资源，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信息互通和利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还(hái)表示“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一431mm是多少厘米 431mm是多少米(yī)登(dēng)记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否(fǒu)是(shì)房产税(shuì)或房地(dì)产税开启信号。严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的(de)征税。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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