豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，20天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思09年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为(天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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