过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台上尉是什么级别，上尉是连长还是营长(tái)了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)上尉是什么级别，上尉是连长还是营长将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时(shí)期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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