“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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